Departamento en Venta en Villa Devoto, Capital Federal.

Venta de exclusivo departamento en construcción en Villa Devoto.

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Te ofrecemos una excelente oportunidad de inversión en el prestigioso barrio de Villa Devoto. Este departamento de 2 ambientes estará disponible para entrega a mediados del año 2027, con una calidad de construcción que prioriza el confort y la modernidad.

Cocheras opcionales USD 25000

En el predio ubicado en la calle Baigorria 4163, en la Ciudad de Buenos Aires, se construirá un conjunto de 31 unidades de vivienda colectiva.
A continuación, se detallan la memoria descriptiva y las especificaciones técnicas del proyecto.
El complejo Harmonía Residences se desarrolla en planta baja y siete niveles superiores.
* Planta baja: 12 cocheras, de las cuales 10 son cubiertas y 2 descubiertas.

* Primer piso:
o Dos unidades monoambientes divisibles con patio (37 m² y 30 m²).
o Una unidad de dos ambientes al contrafrente (49 m²).
o Un departamento de tres ambientes al frente (69 m²).

* Del segundo al quinto piso:
o Una vivienda de dos ambientes al frente con baño y toilette (48 m²).
o Un departamento de tres ambientes al frente (68 m²).
o Un monoambiente divisible interno (30 m²).
o Una unidad de dos ambientes al contrafrente (55 m²).
o Un departamento de tres ambientes al contrafrente (80 m²).

* Sexto piso:
o Un departamento de dos ambientes al frente (40 m² cubiertos y 38 m²
descubiertos).
o Dos monoambientes divisibles internos (26 m² y 30 m²).
o Un departamento de dos ambientes al contrafrente (57 m²).
o Un departamento de tres ambientes (79 m²).

* Séptimo piso:
o Un departamento de tres ambientes al frente (60 m² cubiertos + 26 m²
descubiertos en la misma planta y una terraza privada de 40 m²).
o Un departamento de tres ambientes al contrafrente (58 m² cubiertos + 50 m²
descubiertos).

DETALLE DE TERMINACIONES
Estar - Comedor - Cocina
* Pisos de porcelanato con zócalos de madera blancos.
* Carpintería de aluminio anodizado negro, línea Módena, con cristal float laminado de 6
mm y cierre lateral.
* Herrajes en bronce platil.
* Paredes con enlucido de yeso y terminación en blanco, con molduras y buñas en
cielorraso.
* Cielorrasos de yeso aplicado y suspendido según diseño de interiores.
* Instalación eléctrica completa (sin provisión ni colocación de artefactos lumínicos).
* Revestimiento cerámico sobre mesada.
* Mesada de granito Gris Mara o similar.
* Muebles de cocina completos, bajos y alacenas en melamina de colores combinados.
* Artefacto de cocina a gas natural.
* Preinstalación para aire acondicionado.
* Termotanque de 80 litros a gas natural.
Baños y Toilette
* Revestimiento de porcelanato de primera calidad en pisos y muros.
* Artefactos sanitarios de línea Roca Mónaco en color blanco.
* Vanitory con mesada y grifería FV línea Allegro o similar.
* Instalación sanitaria completa, incluyendo colocación de artefactos sanitarios.
* Accesorios sanitarios (portarrollo, jabonera, portavasos, toallero, barral, perchero) a
cargo del comprador.
* Instalación eléctrica sin provisión de artefactos lumínicos.
Dormitorios
* Muros y cielorrasos con terminación en yeso y pintura blanca.
* Pisos de PVC de alto tránsito con zócalos de madera blanca.
* Carpintería de aluminio anodizado blanco, línea Módena, con cierre lateral.
* Marcos y puertas de placard con interiores en melamina blanca.

DETALLE DE CONSTRUCCIÓN
Instalación Sanitaria
* Cañería de agua en material Hidro 3.
* Tanques de agua: 3 unidades de 3.000 litros cada uno.
* Desagüe cloacal en caños PPN de 4” aprobados por GCBA.
* Instalaciones según planos sanitarios aprobados por MCBA.
Instalación Eléctrica
* Cálculo según normativas del ENRE.
* Tableros principales y secundarios con disyuntor y térmicas.
* Circuitos diferenciados para aire acondicionado, bombas, tomas e iluminación.
Albañilería
* Muros exteriores de planta baja en ladrillo cerámico de 12 cm con tratamiento
hidrófugo.
* Revoque exterior con enlucido de material plástico texturado.
Pintura
* Pintura látex en muros y cielorrasos (tres manos).
* Marcos y puertas con pintura sintética blanca semimate.
ESPACIOS COMUNES
Hall de Acceso
* Pisos de porcelanato y piedra natural.
* Revestimientos combinados en madera, piedra y espejos con iluminación LED
decorativa.
* Puerta de acceso con vidrio templado.
* Portero eléctrico visor.
* Instalación para cámaras de seguridad.
* Portón de acceso a cocheras eléctrico y corredizo.
Cocheras
* Pisos de hormigón con cortes decorativos y maceteros.
* Iluminación superior e inferior.
* Marcación de espacios guarda coches.
Cámara Transformadora
* Espacio en subsuelo para cámara transformadora según requerimientos de la empresa EDESUR.
Este documento describe los aspectos principales del proyecto y está sujeto a ajustes de obra conforme a normativas vigentes y disponibilidad de materiales.

Ubicación privilegiada:
Este desarrollo se encuentra a tan solo 10 cuadras de Plaza Arenales, una de las zonas más tradicionales y concurridas de Devoto, y a 10 cuadras del Shopping Devoto, que ofrece una variedad de tiendas y entretenimiento. Además, cuenta con excelente conectividad, estando a 8 cuadras de la estación Devoto del FC San Martín y 20 cuadras de la estación Devoto del FC Urquiza. La zona también está bien comunicada con varias líneas de colectivo: 47, 85, 109, 114, 124, 134, facilitando el acceso a diferentes puntos de la ciudad.

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Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.

Datos de la propiedad

• ID#
  257311-1217
• Tipo de construcción
  Departamento
• Condición
  Venta
• Superficie Total m2
  48
• Dormitorios
  1
• Cochera
• Superficie Cubierta m2
  40

• Baños
  1
• Antigüedad
  A Estrenar
• Internet
• Cable TV
• ¿Aceptan Mascotas?
• Cantidad de Ambientes
  2
• Estado de Conservación
  Excelente

Ubicación

Baigorria 4163