Terreno en Venta en Villa Urquiza, Capital Federal.

Excelente Oportunidad - Venta Terreno en el corazón de Villa Urquiza - Prefactibilidad Disponible.

Volumen Edificable:

Superficie Construible Total: 1.380 m²
Superficie Vendible: 1.060 m² + Planta Baja
Cantidad de Pisos Permitidos: PB + 5 Pisos + 2 Retiros

Características Técnicas:

Superficie del Terreno: 257,5 m² (Frente: 8,60 m x Fondo: 35,60 m)

Zonificación: USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media)
Altura Máxima Permitida: 17,20 m
L.F.I. (Línea de Frente Interno): 21,65 m (afecta tronera)

Ideal para Desarrolladores:

Este terreno presenta una oportunidad excepcional para la construcción de un edificio residencial de escala media, en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza. El perfil edificable permite desarrollar unidades funcionales modernas con gran proyección de venta. Su frente de 8,60 m favorece tipologías de 2 y 3 ambientes, optimizando la rentabilidad del proyecto.

Ubicación Estratégica:

Ubicado sobre la calle Pacheco, a metros de la Av. Congreso, con rápida salida a Av. Alvarez Thomas, Av. Triunvirato, Gral. Paz y Panamericana, en un entorno de bajo tránsito vehicular pero alta conectividad.

Cercanía a Transporte Público:

Colectivos: 41, 71, 93, 107, 127, 140, 169, 176
Estaciones de tren Mitre-Ramal Suárez: Villa Urquiza y Drago (a pocas cuadras)
Próximo a estaciones de Subte B.

Atractivos del Entorno:

A pasos de centros educativos (colegios públicos y privados).
Cercano a centros comerciales, gastronomía y espacios verdes.
Zona residencial consolidada con excelente proyección de demanda para unidades familiares y primeras viviendas.
Alta conectividad con Hospital Dr. Pirovano, Comuna 12, y servicios esenciales.

Comentarios Finales:

El terreno cuenta actualmente con construcciones de baja calidad edilicia (ex-institución educativa), lo cual facilita la demolición y optimiza tiempos para iniciar obra nueva.
Es una oportunidad única para desarrollar un edificio de escala media en una zona con demanda activa de viviendas de 2, 3 y 4 ambientes, con precios de venta terminados competitivos en el segmento medio-alto de Villa Urquiza.
Las medidas son Aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del Título de Propiedad respectivo.

Importante: La venta del Inmueble referido se encuentra sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (C.O.T.I.) por parte del propietario.

Corredor:
Marcelo Napolitano
CUCICBA: 5456
CMCPSI: 6645

Datos de la propiedad

• ID#
  312854-33
• Tipo de construcción
  Terreno
• Condición
  Venta

• Superficie Total m2
  258
• Luz Eléctrica
• Agua

Ubicación

Pacheco al 3000